OBJEKTBESCHREIBUNG

Die schöne, helle Neubau-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten zwei-Parteien Haus im beliebten Niederkassel. Sie erreichen die obere Wohnebene über das großzügige Entrée, welches mit einer Garderobe und einem Gäste-WC versehen ist. Es folgt das großflächige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und einmaligem Garten mit optimaler Süd-West Ausrichtung. Weiter gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches gleich neben dem Badezimmer liegt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ebenso hell und freundlich, wie die übrigen Räume. Durch die teils bodentiefen Sprossenfenster werden alle Räume buchstäblich „lichtdurchflutet“ und versprühen zudem eine sehr gemütliche Atmosphäre.In der unteren Wohnebene finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Weiterhin ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Austritt in den teils überdachten Lichthof. Dieser bietet eine ideale Abstellfläche für Gartengeräte. Eine kleine Abstellkammer im unteren Wohnbereich, wie auch eine Waschküche schaffen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rolläden verdunkeln. Die Fußbodenheizung lässt sich mithilfe eines Thermostates in jedem Raum individuell regulieren. Der Bodenbelag ist Feinsteinzeug.Insgesamt eine sehr seltene, ansprechende und gut durchdachte Garten-Wohnung in bester Nachbarschaft!

Mietkonditionen

  • Netto-Mietpreis: € 2.400,–
  • Nebenkosten: € 380,–
  • Gesamt-Miete: € 2.780,–/Monat

Objektdaten

  • Objekt-ID: 5165
  • Wohnfläche: ca.175 m²
  • Baujahr: 2002
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Heizung: Fußboden-Gas-zentral
  • Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • 2 Badezimmer

LAGEBESCHREIBUNG

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen, Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.
NIEDERKASSEL
Die exklusive Liegenschaft befindet sich im linksrheinisch gelegenen Stadtteil, Niederkassel, einer Top-Adresse unweit der schönen Rheinwiesen. Das Objekt liegt im schönen, ruhigen Niederkassel nahe der Einkaufsstraße „Luegallee“, welche alle Geschäfte des täglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In gut 300 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Neuss, Düsseldorf-Oberkassel, und Meerbusch. Die Autobahnanschlussstelle Düsseldorf-Seestern/Düsseldorf-Lörick (A52) ist nur 2 Autominuten entfernt. Von dort erreichen Sie auf schnellem Wege die rechtsrheinischen Stadtteile Düsseldorfs, im weiteren die A 52 Richtung Essen bzw. das Autobahnkreuz Kaarst A52/A57

Dörfliches Flair am Rande der Großstadt in unmittelbarer Rheinnähe

Dörfliches Flair am Rande der Großstadt in unmittelbarer Rheinnähe

GRUNDRISS

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Tomas Friebel