LUXURIÖSE PENTHOUSE-WOHNUNG IN EXKLUSIVER OBERKASSELER RHEINLAGE

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einzigartiger Lage im exklusiven linksrheinischen Stadtteil Oberkassel.
Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, welche sich großzügig über drei Etagen verteilen.

Der größte Anteil der Wohnfläche erstreckt sich über das 3. und 4.OG.
Die 3. Etage ist vermietet, kann aber durch Wieder-Eröffnen der Decke an die lt. Grundbuch zusammengehörende Wohneinheit angeschlossen werden.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im 3. und 4. Geschoss sind in etwa identisch.
Es findet sich gleichermaßen jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und z.T. offener Küche, welches sich zur Rhein-Seite erstreckt.
Die nach hinten liegenden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen eigenen Balkon.
In beiden Geschossen bieten jeweils ein Bad-en-suite mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne größtmöglichen Komfort.
In der 3. Etage kann ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
In beiden Etagen befinden sich separate Gäste-WCs.

Im Dachgeschoss liegt das unverwechselbare Highlight des Objekts: der durch Vollverglasung lichtdurchstömte Wintergarten mit anschliessender Dachterrasse. Hier kann man zu jeder Jahreszeit allein, mit Freunden oder Geschäftspartnern einen exklusiven Blick über die Stadt Düsseldorf, den Rhein und seine Wiesen geniessen.
Eine Sauna auf der Dachterrasse bietet - im wahrsten Sinne des Wortes "on top" - ein unvergleichliches Wellness-Feeling!
Der Wintergarten ist einem offenen Raum vorgelagert, in welchem eine Treppe in das darunter liegende 4. Geschoss führt. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Wasseranschluss (ggf. für eine weitere Küche) sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Geniessen Sie ein einzigartiges Objekt in unverbaubarer Rheinlage, welches in dieser Art nur äußerst selten angeboten wird!

Lage

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage auf dem Kaiser-Friedrich-Ring, einer der exklusivsten Straßen Oberkassels. Ein unverbaubarer Blick auf den Rhein und seine vorgelagerten Wiesen sowie die Silhouette der Stadt Düsseldorf machen diese Wohnlage so besonders. Am Kaiser-Friedrich-Ring befinden sich zahlreiche hochherrschaftliche Häuser aus der Jahrhundertwende. Nur wenige hundert Meter entfernt erreicht man die Luegallee, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Mode-Boutiquen, Cafés und Restaurants fußläufig um die Ecke.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Luegplatz" in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Ausstattung

+ WINTERGARTEN MIT DACHTERRASSE IM 5.OG
+ SAUNA AUF DER DACHTERRASSE
+ EINBAUKÜCHE IM 4.OG
+ 4 BALKONE IM 3 + 4.OG
+ PARKETT
+ AUFZUG

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.