MITTEN IN OBERKASSEL - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TG-STELLPLATZ

Beschreibung

Diese moderne, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Gelegenheit – sei es zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die rund 65 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und umfassen ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und charmantem Erker sowie eine angrenzende, offen gestaltete Küche. Das Schlafzimmer mit Bad-en-suite bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss.

Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge (2021) und ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus – eine seltene Besonderheit in Oberkassel – unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell rund 56 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 206 Euro.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel, einem der exklusivsten und gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Rheinnähe sowie die fußläufig erreichbare Luegallee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und Arztpraxen machen diese Adresse besonders attraktiv.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Neuss oder zum Düsseldorfer Flughafen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und gepflegten Umgebung – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

+ BALKON ZUR RÜCKSEITE DES HAUSES (NORDSEITE)
+ BAD-EN-SUITE
+ GÄSTE-WC MIT DUSCHE
+ LAMINATBODEN (2021 NEU VERLEGT)
+ FUSSBODENHEIZUNG
+ AUFZUG
+ TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Sonstige Angaben

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