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FREUNDLICHE BÜROFLÄCHE MIT ZWEI RÄUMEN – DIREKT AM FELDMÜHLEPLATZ

40545 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22196_010
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.666,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    297,50 EUR
  • Warmmiete
    1.963,50 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Düsseldorf-Oberkassel liegt diese gepflegte Bürofläche mit 100 m² am Feldmühleplatz.
Die Räumlichkeiten betritt man über einen repräsentativen Empfangsbereich, von welchem sich weitere zwei Büro-Räume erschliessen. Ein großzügiger Raum, der sich hervorragend für mehrere Arbeitsplätze eignet und ein weiteres Zimmer - ideal für einen Einzel-Arbeitsplatz.

Für Mitarbeiter und Kunden sind darüberhinaus zwei Toiletten vorhanden.
Eine kleine Büro-Küche ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtung.

Das gesamte Objekt ist mit pflegeleichtem, weißen Fliesenboden ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind weiß gestrichen, die zum Teil abgehangenen Decken-Elemente mit Halogen-Strahlern schaffen eine moderne Atmosphäre.

Große Fenster lassen ausreichend Licht in alle Räume und speziell im Sommer lädt der Balkon zum kurzen Verweilen ein.

In Arbeitspausen erreicht man unkompliziert zu Fuß diverse kleine Cafés und Restaurants sowie Supermärkte und Bäckereien.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung

+ FUSSBODENHEIZUNG
+ ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
+ VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE
+ 2 GÄSTE-TOILETTEN
+ BALKON
+ TEEKÜCHE
+ WEißE BODENFLIESEN AUF DER GESAMTEN FLÄCHE
+ ABGEHANGENE DECKEN-ELEMENTE MIT HALOGEN-BELEUCHTUNG
+ KELLER

Lage

STADTTEIL UND UMGEBUNG
Die exklusive Liegenschaft befindet sich im linksrheinisch gelegenen Stadtteil Oberkassel, einer Top-Adresse. Die Lage direkt am Feldmühlepark und unweit der schönen Rheinwiesen macht es möglich, in der Mittagspause oder vor der Arbeit Natur zu genießen ohne weit fahren zu müssen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Cafés, kleine Restaurants, Ärzte und Apotheken sind nur ein paar Meter fußläufig vom Büro entfernt auf der Luegallee zu finden.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖPNV
Auch ist das Objekt dank seiner zentralen Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Luegplatz" bietet in unmittelbarer Nähe eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld.

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