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CHARMANTES 3-RAUM-BÜRO IN SANIERTEM GUTSHOF

40547 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    24287
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Bürofläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 47,60 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. der Netto-Kaltmiete
  • Kaution
    2.520,00 EUR
  • Kaltmiete
    999,60 EUR
  • Nettokaltmiete
    840,00 EUR
  • Summe Miete netto
    840,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    214,20 EUR
  • Warmmiete
    1.309,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie ein aufwendig saniertes Büro - technisch auf dem neuesten Stand in historischem Gewand!

Diese moderne Büroeinheit befindet sich im Dorfkern von Alt-Lörick - im historischen „Postalshof“, welcher ca. 1870 errichtet, 2003 aufwendig saniert und erweitert wurde.

Die Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss, ruhig und mit eigenem Eingang in einer wenig befahrenen Tempo30-Zone.

Schöne, helle Räume, Sprossenfenster sowie die moderne Einbauküche, welche vom Vormieter übernommen werden kann, machen das Büro zu einem sympathischen Ort, wo man sich gerne aufhält.

Durch die Anmietung von zwei Stellplätzen ersparen Sie Ihren Mitarbeitern und Kunden die Parkplatzsuche.

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Unter größtmöglicher Erhaltung intakter Substanz wurde der Postalhof 2003 ausgebaut und in den heute üblichen technischen Zustand versetzt. So wurde die Klinkerfassade, bestehend aus heute nicht mehr zu bekommenden Feldbrandsteinen hiesiger Produktion, fachmännisch instand gesetzt. Zur Erreichung eines hohen Wärmedämmstandards wurde das Gebäude sowohl von innen, als auch bei neuen Gebäudeteilen von außen gedämmt. Die neuen Dächer sowie vorhandenen Kellerdecken wurden selbstverständlich entsprechend der neuen Energieeinsparverordnung gedämmt.

Ausstattung

+ ÜBERNAHME EINER EINBAUKÜCHE MÖGLICH
+ ANMIETUNG VON ZWEI STELLPLÄTZEN MÖGLICH (STELLPLATZ À 47,60 EUR)
+ ZENTRALHEIZUNG

Kaltmiete inkl. MwSt. = 999,60 EUR
+
Nebenkosten inkl.MwSt. = 214,20 EUR
+
Stellplatz-Miete inkl. MwSt. = 47,60 EUR (1 Stellplatz)
Stellplatz-Miete inkl. MwSt. = 47,60 EUR (1 Stellplatz)
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1.309,- EUR inkl. MwSt. und 2 Stellplätzen

Sonstige Informationen

Kaltmiete inkl. MwSt. = 999,60 EUR

Nebenkosten inkl.MwSt. = 214,20 EUR

Stellplatz-Miete inkl. MwSt. = 47,60 EUR (1 Stellplatz)
Stellplatz-Miete inkl. MwSt. = 47,60 EUR (1 Stellplatz)
______________________________________
1.309,- EUR inkl. MwSt. und 2 Stellplätzen

Lage

UMGEBUNG
Der „Postalshof“ befindet sich im alten Dorfkern von Düsseldorf-Lörick in unmittelbarer Rheinnähe. Nahe dem Büropark "Seestern" und dem kleinen Städchen Meerbusch-Büderich hat sich dieser Düsseldorfer Ortsteil noch viel von seiner ursprünglichen Struktur erhalten.
Lörick liegt unmittelbar am Düsseldorfer Stadtrand - ausgestattet mit einer guten Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, denn die U-Bahn (U 74 und U 76) ist etwa 1.000 Meter entfernt. In gut 100 Metern findet man Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Neuss, Düsseldorf-Oberkassel, Meerbusch und Theodor-Heuss-Brücke.

Die Autobahnanschlussstelle Düsseldorf-Seestern/Düsseldorf-Lörick (A52) ist ebenso 2 Autominuten entfernt wie die Theodor-Heuss-Brücke. Von dort erreichen Sie auf schnellem Wege die rechtsrheinischen Stadtteile Düsseldorfs, im weiteren die A 52 Richtung Essen bzw. das Autobahnkreuz Kaarst A52/A57.

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