ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE

40721 Hilden, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2116
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    40721 Hilden
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    946 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    946 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    100.164,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1983 errichtete Objekt besteht aus einem vermieteten Geschäftslokal, Kellergeschoss und Erdgeschoss mit ca. 380m2 Fläche.
Die monatliche Nettokaltmiete für das Geschäftslokal liegt bei €3.800,-.
Zwei Büroetagen, 1. und 2. Obergeschoss ca. 195m2 pro Etage, mit separatem Eingang und Aufzug sowie einem voll unterkellertem Anbau ca. 176m2 welcher vom Bürogebäude durch das Treppenhaus zugäglich ist und auch über einen Fronteingang verfügt.
Das erste wie auch das zweite Obergeschoss verfügen über eine Küche wie auch seperate Santitäreinrichtungen.
Die vorteilhafte Aufteilung des Gebäudes macht es möglich alle drei Einheiten getrennt zu vermieten oder auch einzelne Einheiten selbst zu nutzen.
Die Trennwand-Systeme in den Büroräumen bieten die Option einer flexiblen Grundrissgestaltung und können so für den Eigenbedarf oder die Vermietung individuell gestaltet werden.
Sechs der insgesamt 24 Stellplätze gehören zu dem vermieteten Ladenlokal. Die Weiteren 18 Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof, welcher durch die mit einem Tor gesicherte Seiteneinfahrt zu erreichen ist.

Ausstattung

Hochwertiger Treppenaufgang
Schrank und Trennwandsystem
Abgehängte Decken mit einliegender Beleuchtung
Kabelkanäle
Aufzuganlage 6-8 Personen

Lage

Hilden ist mit seinen knapp 55.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann und liegt zwischen den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf macht den Standort für viele Firmem interessant.

Die Büro- und Geschätfshaus befindet an der B228 zentral gelegen zwischen Düsseldorf Urdenbach / Benrath und dem Stadtzentrum von Hilden. Das Hildener Stadtzentrum ist nur wenige Miunten entfernt.Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen.

Das Objekt ist dank seiner zentralen Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe sowie der S-Bahnhof bieten eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Mettmann, Solingen und Langenfeld.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®