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47269 Duisburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    21109_001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47269 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    216 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt in unmittelbarer Nähe der 6-Seen-Platte und des Niederheinischen Golfclubs Duisburg gelegen verbinden sich hier attraktives Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Hier entstehen insgesamt vier Ausbauhäuser.

Zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhäuser erwarten Sie am Walderbenwerg / Am Dickelsbach.
Die Doppelhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 160 m2.
Die Wohnfläche bei den Einfamilienhäusern liegt bei ca. 158 m2.

Ausstattung

Wir schaffen den Rahmen für Ihre Gestaltung: die Preise beziehen sich auf die Errichtung des Hauses inkl. Dach und Fenstern sowie elektrischen Rollläden. Alle Hausanschlüsse werden bis zum Haus gelegt inkl. Leerohr für die Telefon- und Kabelleitung. Die Zuwegung zum Haus wird gepflastert.

Bei allen Objekte besteht die Möglichkeit eines Garagenanbaus.

Größtmögliche Freiheit für Sie: alle weiteren Gewerke wählen und koordinieren Sie selbst. So können Sie zeitlich und finanziell genau nach Ihren Bedürfnissen planen.

Auch bei sämtlichen Sonderwünschen rund um Ihr Haus haben Sie vollkommen freie Hand.

Lage

Duisburg überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Großstadt im Westen des Ruhrgebiets, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern unter den 15 größten Städten Deutschlands. Hier treffen sich die Flüsse Rhein und Ruhr am größten Binnenhafen der Welt, der eine bedeutende Drehscheibe für die europaweite Logistik ist.
Neben Dortmund, Bochum, Essen und Oberhausen gehört Duisburg zu den großen Portalstädten des Ruhrgebiets. Im „Pott“ leben ca. 5,1 Millionen Menschen auf 4.435 km², was die Region in Nordrhein-Westfalen zu einem der größten Ballungsräume Europas macht.
Umso wichtiger ist eine exzellente Verkehrsanbindung: Duisburg liegt an einem Knotenpunkt, an dem sich wichtige Autobahnen, Schienen- sowie Wasserwege und Flughäfen treffen. Es gibt zwei Ost-West- und drei Nord-Süd-Verbindungen, über 800 Zugverbindungen täglich sowie den Flughafen Düsseldorf International, der von der Duisburger City nur 20 Autominuten entfernt ist.

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