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ATTRAKTIVE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

42329 Wuppertal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2168_140
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42329 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    12.2024
  • Kaufpreis
    615.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An Wuppertals westlichem Stadtrand erwartet Sie ein adäquates Umfeld für Sie und Ihre Lieben. Auf dem Ludgerweg entstehen im 3. und letzten Bauabschnitt 29 Neubauhäuser, welche großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung vereinen.

Die Doppelhaushälften CLASSIC mit ca.130 m² punkten mit einem gut durchdachten Grundriss, besonders komfortabel für junge Familien oder Paare. Damit Sie unkompliziert modernen Komfort genießen können, werden in allen Objekten nur hochwertige Materialien wie z.B. Eichenparkett verbaut. Alle sanitären Einbauten erfolgen mit Artikeln namhafter Hersteller.

Sie betreten das Haus über einen kompakten Dielen-/Garderobenbereich, von welchem direkt das Gäste-WC erreichbar ist. Zentral in der Diele befindet sich auch die Treppe, über welche alle Geschosse des Hauses zugänglich sind.
Der zentrale Lebensmittelpunkt der Doppelhaushälfte ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Zwei große Fensterfronten machen den Raum hell und licht und bieten direkten Zugang auf die Terrasse.
An das Esszimmer schließt sich direkt die Küche an.
Die 1. Etage des Hauses verfügt über zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer. Das großzügige Erwachsenen-Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen Ankleidebereich. Vom Flur aus ist das Duschbad mit Tageslicht von allen Räumen des 1.OG gut zu begehen.

Eine reizvolle Option zur Vergrößerung der Wohnfläche des Doppelhauses bietet der Dachboden: durch einen Ausbau gegen Aufpreis und die Integration von Dachgauben kann hier ein weiterer Raum von insgesamt 43 m² geschaffen werden.

Das Haus ist voll unterkellert: ein Waschraum mit Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum von 24 m² stehen Ihnen zur Verfügung.

Es sind zwei Pkw-Stellplätze vorgesehen. Eine Garage kann optional errichtet werden.

Ausstattung

+ SCHLÜSSELFERTIG INKLUSIVE ERSCHLIEßUNGSKOSTEN
+ EICHENPARKETT UND FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN
+ SANITÄRKERAMIK UND ARMATUREN NAMHAFTER HERSTELLER
+ ISOLIERVERGLASUNG
+ ROLLLÄDEN (ELEKTRISCH)
+ 2 PKW-STELLPLÄTZE / GARAGE OPTIONAL GEGEN AUFPREIS
+ ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN DAS GLASFASERNETZ
+ VOLL UNTERKELLERT

Lage

Im Westen Wuppertals gelegen, vereint Vohwinkel Urbanität mit viel Luft und Grün.
Ein umfangreiches Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bieten ein reizvolles Umfeld um das Leben zu genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Gut erreichbare Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Neandertal oder der Tierpark Fauna bieten sich als Naherholungsgebiete an.
Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem eine optimale Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, welche Sie mit der Schwebebahn erreichen können.
Auch Düsseldorf ist über die A46 schnell und unkompliziert anzufahren.

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