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ATTRAKTIVES WOHNEN IM GRÜNEN – MIT SCHNELLER ANBINDUNG NACH DÜSSELDORF

42329 Wuppertal, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2168_170_01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42329 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    249 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    5.760,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.920,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.320,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein attraktives, naturnahes Wohnumfeld - und trotzdem eine City-nahe Anbindung?
An Wuppertals westlichem Stadtrand erwartet Sie in der familiären Neubau-Siedlung am Ludgerweg ein adäquates Umfeld für Sie und Ihre Lieben. Im Grünen und zusätzlich mit einer schnellen Verbindung nach Wuppertal, Solingen, Hilden und Düsseldorf über die A46.

Der gut durchdachte Grundriss mit 160 m² Wohnfläche vereint großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung. Die Doppelhaushälfte ist besonders komfortabel für junge Familien oder Paare - ebenso bietet das Haus exzellente Home office-Möglichkeiten.
Genießen Sie Komfort in allen Räumen: hochwertiges, geöltes Eichenparkett schafft eine warme Atmosphäre, alle Bäder des Hauses sind mit Artikeln namhafter Hersteller (z.B. Gerberit, Duravit) ausgestattet und der Glasfaser-Anschluss bietet schnelles Internet.

Das Haus öffnet sich über einen kompakten Dielen-/Garderobenbereich mit Gäste-WC. Zentral in der Diele befindet sich auch die Treppe mit anthrazitfarbener Stahlkonstruktion und Stufen in Eiche Natur lackiert, über welche alle Geschosse des Hauses zugänglich sind.
Der zentrale Lebensmittelpunkt der Doppelhaushälfte ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zwei große Fensterfronten lassen viel Licht hinein und ermöglichen direkten Zugang zu Terrasse und Garten in herrlicher Südlage.
Die 1. Etage des Hauses verfügt über zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer. Das großzügige Master-Schlafzimmer hat einen direkt anschließenden Ankleidebereich. Vom Flur aus ist das Duschbad mit Tageslicht von allen Räumen des 1.OG gut zu begehen.

Der ausgebaute Dachboden schafft mit einem großen Raum weitere Wohnfläche zur individuellen Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert: ein Waschraum mit Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum von knapp 22 m² stehen Ihnen zur Verfügung.

Es sind zwei hintereinander angeordnete Pkw-Stellplätze vorhanden. Eine eigene Wallbox zum Laden kann mit wenig Aufwand angeschlossen werden.

Ausstattung

+ EICHENPARKETT (NATUR GEÖLT, 5 CM STÄBE), HOHLKEHLLEISTEN EICHE
+ FENSTER MIT PILZKOPFVERRIEGELUNG
+ FENSTERBÄNKE INNEN: GRANIT GRIS PORTUGUEZ
+ RAUHFASERTAPETE, WEISS GESTRICHEN
+ ELEKTRO-SCHALTSYSTEME VON GIRA
+ BADEZIMMER MIT HANDTUCHTROCKNERN
+ WANDFLIESEN BÄDER: "CENA" WEISS MATT 30 x 60
+ BODENFLIESEN BÄDER: "PAMIR" ANTHRAZIT 30 x 60
+ INNENTÜREN: WEISS
+ ELEKTRISCHE ROLLADEN
+ FUSSBODENHEIZUNG
+ HAUSTÜR ALUMINIUM GRAU, SATINIERTE GLASSCHEIBE, 3-FACH VERRIEGELUNG
+ TERRASSE 2,00 x 4,40 M MIT PLATTEN "KANN FIORI" 40 x 60 GLATT GESCHLIFFEN
+ VORRICHTUNG FÜR EIGENE WALLBOX VORHANDEN

- KEINE EINBAUKÜCHE VORHANDEN: DIESE MÜSSTE VOM MIETER AUSGESUCHT UND EINGEBAUT WERDEN
- KEINE GARAGE

Lage

Im Westen Wuppertals gelegen, vereint Vohwinkel Urbanität mit viel Luft und Grün.
Ein umfangreiches Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bieten ein reizvolles Umfeld um das Leben zu genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Gut erreichbare Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Neandertal oder der Tierpark Fauna bieten sich als Naherholungsgebiete an.
Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem eine optimale Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, welche Sie mit der Schwebebahn erreichen können.
Auch Düsseldorf ist über die A46 schnell und unkompliziert anzufahren.

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