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RUNDUM SORGLOS – RUNDUM WOHLFÜHLEN

42329 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2168_158
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42329 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    31.12.2023
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    805.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An Wuppertals westlichem Stadtrand am Ludgerweg entstehen 89 Neubauhäuser, welche großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung vereinen. Alle Häuser des 1. Bauabschnitts sind bereits verkauft. Im 2. Bauabschnitt ist nur noch dieses Einfamilienhaus mit 162 m² verfügbar.
Der gut durchdachte Grundriss wird besonders dem Anspruch von jungen Familien oder Paaren gerecht.
Damit Sie unkompliziert modernen Komfort genießen können, werden in allen Objekten nur hochwertige Materialien wie z.B. Eichenparkett verbaut.
Alle Sanitärprodukte sind von namhaften Herstellern.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von welcher Sie direkt das Gäste-WC sowie einen als Gästezimmer/ Büro nutzbaren weiteren Raum erreichen. Zentral in der Diele befindet sich auch die Treppe, über welche alle Geschosse des Hauses zugänglich sind.
Der repräsentative Dreh- und Angelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang auf die 30 m² große Südterrasse.
In der direkt an das Esszimmer anschließenden Küche, alternativ über die Diele zu betreten, wird das gemeinsame Essen kommunikativ zelebriert: es existiert ausreichend Platz zum Kochen und Unterhalten.

Die 1. Etage des Hauses verfügt über zwei helle Kinderzimmer. An das Eltern-Schlafzimmer schließt sich ein Ankleideraum mit Fenster sowie ein lichtdurchflutetes Bad-en-suite. Letzteres ist für die Kinder ebenfalls vom Flur aus bequem zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Der Einbau eines Doppelwaschbeckens erleichtert für alle die zeitgleiche Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert: ein Waschraum mit Heizungsanlage sowie zwei weitere Räumlichkeiten von 14 m² und 30 m² stehen Ihnen zur Verfügung. Eine separate Beheizung dieser Räume ist gegen Aufpreis möglich.

Es sind zwei Pkw-Stellplätze vorgesehen, eine Garage kann gegen Aufpreis errichtet werden.

Die Gesamtgröße des Grundstücks liegt bei 656 m².

Ausstattung

- EICHENPARKETT UND FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN
- SANITÄRKERAMIK UND ARMATUREN NAMHAFTER HERSTELLER
- ISOLIERVERGLASUNG
- ROLLLÄDEN (ELEKTRISCH)
- 2 PKW-STELLPLÄTZE/GARAGE OPTIONAL GEGEN AUFPREIS
- ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN DAS GLASFASERNETZ
- VOLL UNTERKELLERT

Lage

Im Westen Wuppertals gelegen, vereint Vohwinkel Urbanität mit viel Luft und Grün.
Ein umfangreiches Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bieten ein reizvolles Umfeld, um das Leben zu genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Gut erreichbare Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Neandertal oder der Tierpark Fauna bieten sich als Naherholungsgebiete an.
Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem eine optimale Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, welche Sie mit der Schwebebahn erreichen können. Auch Düsseldorf ist über die A46 schnell und unkompliziert anzufahren.

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