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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

42329 Wuppertal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tomas Friebel, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2168_188
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42329 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    682 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    10.2023
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    814.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An Wuppertals westlichem Stadtrand erwartet Sie ein adäquates Umfeld für Sie und Ihre Lieben. Am Ludgerweg entstehen 32 Neubauhäuser, welche großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung vereinen. Der wertige Charakter der Einfamilienhäuser mit 162 m² spiegelt sich in einem gut durchdachten Grundriss wider, welcher besonders dem Anspruch von jungen Familien oder Paaren gerecht wird. Damit Sie unkompliziert modernen Komfort genießen können, werden in allen Objekten nur hochwertige Materialien wie z.B. Eichenparkett verbaut. Alle sanitären Einbauten erfolgen mit Artikeln namhafter Hersteller.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von welcher Sie direkt das Gäste-WC sowie einen als Gästezimmer oder Büro nutzbaren weiteren Raum erreichen. Zentral in der Diele befindet sich auch die Treppe, über welche alle Geschosse des Hauses zugänglich sind. Der repräsentative Dreh- und Angelpunkt des modernen Einfamilienhauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang auf die 30 m² große Südterrasse.
In der direkt an das Esszimmer anschließenden Küche, welche ebenfalls von der Diele aus betreten werden kann, wird das gemeinsame Essen kommunikativ zelebriert: ausreichend Platz zum kochen und unterhalten.
Die 1. Etage des Hauses verfügt über zwei helle Kinderzimmer. An das Erwachsenen-Schlafzimmer schließt sich ein Ankleideraum mit Fenster sowie ein Bad ensuite mit Tageslicht an. Letzteres ist für die Kinder ebenfalls vom Flur aus bequem zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Der Einbau eines Doppelwaschbeckens erleichtert für alle Familienmitglieder die zeitgleiche Nutzung.
Das Haus ist voll unterkellert: ein Waschraum mit Heizungsanlage sowie zwei weitere Räumlichkeiten von 14 m² und 30 m² stehen Ihnen zur Verfügung. Eine separate Beheizung dieser Räume ist gegen Aufpreis möglich.
Die Gesamtgröße der Grundstücke bewegt sich zwischen 489 m² und 682 m². Es sind zwei Pkw-Stellplätze vorgesehen.

Ausstattung

- EICHENPARKETT UND FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN
- SANITÄRKERAMIK UND ARMATUREN NAMHAFTER HERSTELLER
- ISOLIERVERGLASUNG
- ROLLLÄDEN (ELEKTRISCH)
- 2 PKW-STELLPLÄTZE/GARAGE OPTIONAL GEGEN AUFPREIS
- ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN DAS GLASFASERNETZ
- VOLL UNTERKELLERT

Lage

Im Westen Wuppertals gelegen, vereint Vohwinkel Urbanität mit viel Luft und Grün. Ein umfangreiches Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bieten ein reizvolles Umfeld, um das Leben zu genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Gut erreichbare Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Neandertal oder der Tierpark Fauna bieten sich als Naherholungsgebiete an. Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem eine optimale Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, welche Sie mit der Schwebebahn erreichen können. Auch Düsseldorf ist über die A46 schnell und unkompliziert anzufahren.

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