EIN HAUS – VIELE OPTIONEN

40547 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2145
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    193,82 m²
  • Grund­stück ca.
    709 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    193,82 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    292,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten, welches sich auch zur Selbstnutzung eignet.

Es handelt sich um ein, im Jahre 1961 in solider Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 4-Einheiten, bestehend aus einem kleinen Ladenlokal, 3 Wohnungen, davon 2 vermietet und einer Garage. Die Grundstücksfläche beträgt 709 m2. Die Gartenseite ist nach Osten ausgerichtet.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 173,96 m2 zuzüglich des Ladenlokals, welches etwa 20 m2 groß ist.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss liegt das Ladenlokal mit großer Fensterfront.
Ebenfalls im EG befindet sich eine, circa 57 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia zur Gartenseite heraus gelegen.
Im 1. OG befindet sich eine, 70,82 m2 große 3-Zimmer Wohnung.
Die DG-Wohnung, 41,44 m2 groß, verfügt über eine abgetrennte Küche, Diele Bad und zwei Abstellkammern. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres separates Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert- dieser bietet mit zusätzlichen knapp 70 m2 eine sehr komfortable Nutzfläche.

Lage

Durch die Nähe zum Rhein sowie zum anliegenden Stadtteil Oberkassel vereint der Stadtteil Lörick Ruhe mit den Annehmlichkeiten der Stadt und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Objekt befindet sich in der Nähe zu den Rheinwiesen. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.

Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öf-fentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle in un-mittelbarer Nähe bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld. Ein Bus fährt direkt zum Düsseldorfer Flughafen.

Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen euro-päischen Wirtschaftsraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsbera-tung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

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