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STADTHAUS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL

40223 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22189
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    208 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    185,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in drei Wohneinheiten aufgeteilte Stadthaus aus dem Jahre 1912 wurde vom Eigentümer und seiner Familie bis heute über 25 Jahre lang selbst bewohnt.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und es erfolgten einige Sanierungen:

2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
2018 wurde eine neue hochwertige Vaillant-Brennwerttherme (Gas) installiert.
2020 Erneuerung der gesamten Elektrik.

Alle Bäder und Gäste-WCs sind renoviert und mit modernen Armaturen sowie Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Erdgeschoss:
Wohnfläche 84 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Gartennutzung (auf Wunsch mit einem kleinen Pool) inkl. eines gemauerten Gartenhauses

1.OG:
Wohnfläche 66 m²
2,5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad

Dachgeschoss:
Wohnfläche 58 m²
2 Zimmer, offene Küche, Bad, Balkon

Ausstattung

- WINTERGARTEN
- GEMAUERTES GARTENHAUS
- VOLL UNTERKELLERT

Lage

UMGEBUNG
Düsseldorf-Bilk ist ein lebhaftes Stadtviertel mit Bewohnern unterschiedlicher Altersstruktur und Herkunft. Stadt- und Miethäuser verschiedener Größe prägen die Umgebung. Geschäfte, Supermärkte und Lokale sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Universität sowie der Rhein sind nicht weit entfernt, auch die Düsseldorfer Innenstadt und die niedlichen Einkaufsstraßen in Bilk/Unterbilk sind zügig anzufahren.
Über die B1 erreichen Sie schnell Neuss und die Autobahnen Richtung Köln und Krefeld - ebenso die A46 Richtung Wuppertal.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel is exzellent, eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile wie Bilk und Volmerswerth/Flehe ist somit gegeben.

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