EIN HAUS – VIELE OPTIONEN

40589 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6210
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Wersten)
    40589 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    921 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitä
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,36 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in
Wersten mit viel Potential für unterschiedliche Wohnkonzepte – ganz nach Ihren Wünschen.

In dem Haus mit großem Garten befinden sich aktuell 3 Wohnungen, eine auf jeder Etage, mit einer Gesamtfläche von ca. 220m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 921m2. Die Wohnungen im EG und 1.OG haben eine Größe von ca. 80m2. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60m2 groß. Alle Wohnungen sind sehr hell und bieten einen Blick in den rückseitig gelegenen Garten. Der Garten ist vom Erdgeschoss über eine Treppe zu erreichen. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine sehr großzügige Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls noch zu dem Haus dazu.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig,
bietet aber viel Potential für eine Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wird aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt. Der attraktive Grundriss und die großzügige Gesamtfläche bieten jedoch viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Es besteht die Möglichkeit im Zuge eines Umbaus das Mehrfamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umzuwandeln. Alternativ wäre es ebenfalls möglich, die ersten beiden Etagen über eine innenliegende Treppe zusammenzulegen, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 160qm zu erzielen (abzüglich Innentreppen) plus Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte so zusätzlich vermietet werden.

Lage

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Wersten und ist somit unweit der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und dem Universitätsklinikum gelegen. Der Botanische Garten sowie der Düsseldorfer Südpark sind nahegelegen Ausflugsziele für Naturliebhaber. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

LAGE & VERKEHRSANBINUDUNG
Das Objekt ist dank der guten Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bahn- und Bus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum oder die Universität. Die A46 bietet in Richtung Westen direkten Anschluss nach Neuss und zur niederländischen Grenze oder in östlicher Richtung u.a. nach Solingen und Wuppertal.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

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