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41179 Mönchengladbach, Reihenhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22141
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    41179 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    389 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,95% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus mit idealer Aufteilung und einer Wohnfläche von 116 m² befindet sich im ruhigen und ländlich gelegenen Stadtteil Mönchengladbach-Koch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, bei der sich eine offene Gestaltung anbieten würde, sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und ein Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert; ein ca. 26 m² großer und ausgebauter Kellerraum bietet u.a. die Möglichkeit, z.B. einen Spiel-/ Hobbyraum einzurichten.

Das besondere und familienfreundliche Highlight ist der ca. 250 m² nach Süden ausgerichtete Garten. Zwei Gartenhäuser, wovon eines als Geräteschuppen genutzt wird, bieten genügend Stau- bzw. Aufenthaltsmöglichkeiten, um diese Garten-Oase optimal zu nutzen.

Im 1. OG finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon - der einen friedlichen Ausblick auf Pferdekoppel und Felder bietet - sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit einem weiteren separaten Bad, könnte perfekt als Rückzugsort oder Home-Office dienen.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet das perfekte Umfeld für eine Familie, die gerne im Grünen lebt und der Natur nahe sein möchte.

Ausstattung

- GROSSER GARTEN
- BALKON
- ÜBERDACHTE TERRASSE
- VOLL UNTERKELLERT
- GASZENTRALHEIZUNG
- 2 GARAGEN

Lage

Mönchengladbach mit seinen knapp 260.000 Einwohner ist unmittelbarer Bestandteil der Rhein-Ruhr-Region.
Die gute Infrastruktur ist durch die Anbindung an die A52 und A61 sowie die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf (26km) gegeben.
Aufgrund der vielen Parks und Wälder besteht mehr als die Hälfte der Stadt aus Grünflächen und hat somit einen hohen Erholungswert und absoluten Wohlfühlcharakter.

Mönchengladbach-Koch befindet sich genau zwischen Rheindahlen und Hardt und bietet somit gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten bis hin zur weiterführenden Schule - alles im direkten Umfeld.

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