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47269 Duisburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    21109_006
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    47269 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    116,87 m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt in unmittelbarer Nähe der 6-Seen-Platte und des Niederheinischen Golfclubs Duisburg gelegen verbinden sich hier attraktives Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Hier entstehen insgesamt zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser.

Die Doppelhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 160 m2.
Die Wohnfläche bei den Reihenhäusern wird bei ca. 152m2 liegen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften wie auch die Reihenhäuser bestehen aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zusätzlich gibt es einen Spitzboden, in dem die Haustechnik vorgesehen ist. Die Doppelhäuser sind mit rückseitigem Gartengrundstück konzipiert, die Reihenhäuser mit einem vorderseitigem Garten mit Südausrichtung.
Vier der fünf Häusern stehen je eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Die Preise beziehen sich auf die Errichtung des Hauses inkl. Dach und Fenstern sowie elektrischen Rollläden sowie den Innenausbau bis auf den Bodenbelag. Die Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt und tapezierfähig in Q2 übergeben.

Lage

Duisburg überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Großstadt im Westen des Ruhrgebiets, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern unter den 15 größten Städten Deutschlands. Hier treffen sich die Flüsse Rhein und Ruhr am größten Binnenhafen der Welt, der eine bedeutende Drehscheibe für die europaweite Logistik ist.
Neben Dortmund, Bochum, Essen und Oberhausen gehört Duisburg zu den großen Portalstädten des Ruhrgebiets. Im „Pott“ leben ca. 5,1 Millionen Menschen auf 4.435 km², was die Region in Nordrhein-Westfalen zu einem der größten Ballungsräume Europas macht.
Umso wichtiger ist eine exzellente Verkehrsanbindung: Duisburg liegt an einem Knotenpunkt, an dem sich wichtige Autobahnen, Schienen- sowie Wasserwege und Flughäfen treffen. Es gibt zwei Ost-West- und drei Nord-Süd-Verbindungen, über 800 Zugverbindungen täglich sowie den Flughafen Düsseldorf International, der von der Duisburger City nur 20 Autominuten entfernt ist.

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