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REIZVOLLE KAPITALANLAGE IN DÜSSELDORF – MEHRFAMILIENHAUS MIT 10 WOHNEINHEITEN

40227 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5405
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Oberbilk)
    40227 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    779 m²
  • Grund­stück ca.
    269 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    779 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1906
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    91.924,32 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    104.208,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,51 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, verfügt über 10 vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer exzellenten Mieterstruktur und einer Wohnfläche von insgesamt 779 m². Die charmante Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig mitten im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

Das Objekt wurde in den letzten letzten 15 Jahren umfangreich saniert:

2005 Komplette Sanierung beider Erdgeschoss-Wohnungen
2006 Zwei Maisonette-Wohneinheiten wurden jeweils mit Terrasse + Gauben (zur Straße) bzw. Loggia + Gauben (zum Hof) versehen
2006 Erneuerung des Daches (inkl. Dämmung) und der Fenster zum Hof sowie Sanierung des Treppenhauses mit Münchner Rauputz
2010 Neue Unterteilung der Kellerräume sowie Ausstattung mit Rigips, Blechtüren sowie Licht-Bewegungsmelder
2010 Komplette Erneuerung der Elektrik-Hauptverteilung
2019 Sanierung der Wohneinheit im 1.OG rechts
2019 Komplette Balkon-Sanierung mit Edelstahlgeländer, Beton und WPC-Boden

9 Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizung.

Eine einzige Wohnung im 1.OG wird momentan noch umfangreich saniert.

Erdgeschoss: 42 m² und 94 m²
1. Obergeschoss: 60 m² und 85 m²
2. Obergeschoss: 77 m² und 68 m²
3. Obergschoss: 60 m² und 85 m²
Dachgeschoss: 86 m² und 122 m²

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.

Lage

UMGEBUNG:
Düsseldorf-Oberbilk ist ein lebhafter Stadtteil mit Bewohnern unterschiedlicher Altersstruktur und Herkunft. Historisch stellt es das älteste Industrie- und Arbeiterviertel Düsseldorfs dar - was sich auch noch in der Bebauung widerspiegelt.
Heute ist der Stadtteil jung und dynamisch und hat eine sehr kreative Szene. Das Bild ist geprägt von verschiedenen kleinen Lokalen, Shops und Imbissen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Erreichbarkeit, genauso verhält es sich mit zahlreichen Ärzten und Praxen.

DÜSSELDORF:
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel is exzellent, liegt doch eine Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile wie Bilk und Flingern ist somit gegeben.

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