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SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IM DUISBURGER SÜDEN ALS INTERESSANTE KAPITALANLAGE

47269 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22156
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    47269 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    431 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Gesamtfläche ca.
    431 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    431 m²
  • Baujahr
    1904
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 431 m², Baujahr 1904, liegt mitten im gefragten Duisburger Stadtteil Großenbaum. Die sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (von denen fünf vermietet sind) sind alle in einem gepflegten Zustand.

Das Treppenhaus besitzt den typischen Charme eines Altbaus der Jahrhundertwende und ist in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und mit modernen Brandschutztüren ausgestattet.
Hinter dem Mehrfamilienhaus öffnet sich ein großzügiger Garten, welcher von allen Parteien mitgenutzt werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und umgebaut. Es erfolgten u.a. Sanierungen der Grundleitungen, ein Umbau des Erdgeschosses von der urspünglichen Nutzung als Ladenlokal zu einer Wohneinheit, Erneuerung der Fassade, Streichen des Treppenhauses, Renovierung der Badezimmer.

2010: Einbau Heizung 2. OG
2012: Sanierung Grundleitung
2013: Neue Gastherme Anbau EG/ Erneuerung Haus- und Hoftür
2016: Einbau Brandschutztür Keller/ Umbau Erdgeschoss/ neue Pflasterung Hof/ Instandsetzung Kamin
2019: Austausch Fenster Wohnraum 2.OG
2020: Austausch Wohnungstür 1.OG
2021: Austausch Bleirohre Anbau
2022: Streichen des Treppenhauses

Sonstige Informationen

Übersicht der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
77 m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Duschbad, Terrasse

Erdgeschoss (Anbau):
58 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

1. OG:
89 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

1.OG (Anbau):
58 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

2. OG:
89 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Dachgeschoss:
60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Lage

UMGEBUNG
In unmittelbarer Nähe eines S-Bahnhofs gelegen, der in 5 Minuten Fussmarsch erreichbar ist und eine optimale Anbindung bietet, sind auch der Grossenbaumer See, die 6-Seen-Platte und der Niederheinische Golfclubs Duisburg nicht weit entfernt. So verbindet sich in DU-Großenbaum attraktives Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Bäckereien sind z.T. ebenfalls fußläufig erreichbar.

DUISBURG
Duisburg überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Großstadt im Westen des Ruhrgebiets, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern unter den 15 größten Städten Deutschlands. Hier treffen sich die Flüsse Rhein und Ruhr am größten Binnenhafen der Welt, der eine bedeutende Drehscheibe für die europaweite Logistik ist.
Neben Dortmund, Bochum, Essen und Oberhausen gehört Duisburg zu den großen Portalstädten des Ruhrgebiets. Im „Pott“ leben ca. 5,1 Millionen Menschen auf 4.435 km², was die Region in Nordrhein-Westfalen zu einem der größten Ballungsräume Europas macht.
Umso wichtiger ist eine exzellente Verkehrsanbindung: Duisburg liegt an einem Knotenpunkt, an dem sich wichtige Autobahnen, Schienen- sowie Wasserwege und Flughäfen treffen. Es gibt zwei Ost-West- und drei Nord-Süd-Verbindungen, über 800 Zugverbindungen täglich sowie den Flughafen Düsseldorf International, der von der Duisburger City nur 20 Autominuten entfernt ist.

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