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GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS-ENSEMBLE IM DUISBURGER SÜDEN

47269 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22167
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    47269 Duisburg
  • Wohnfläche ca.
    756 m²
  • Grund­stück ca.
    726 m²
  • Gesamtfläche ca.
    756 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    756 m²
  • Baujahr
    1904
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 325 m² und 431 m² , Baujahr 1904, liegt mitten im gefragten Duisburger Stadtteil Großenbaum. Die Objekte verfügen über insgesamt zehn Wohneinheiten (von denen acht momentan vermietet sind) unterschiedlicher Größe. Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.

Die Treppenhäuser beider Häuser besitzen den typischen Charme eines Altbaus der Jahrhundertwende und sind in einem sehr guten Zustand. Eines der Treppenhäuser erhielt erst kürzlich einen komplett neuen Anstrich. Beide Objekte sind voll unterkellert und mit modernen Brandschutztüren ausgestattet.
Hinter beiden Mehrfamilienhäusern öffnet sich ein großzügiger Garten, welcher von allen Parteien mitgenutzt werden kann.

Die Häuser wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und umgebaut. Es erfolgten u.a. Sanierungen der Grundleitungen, ein Umbau des Erdgeschosses von der urspünglichen Nutzung als Ladenlokal zu einer Wohneinheit, Erneuerung der Fassade, Streichen der Treppenhäuser, Renovierung der Badezimmer.

Übersicht der Wohneinheiten - Haus 1:

Erdgeschoss:
80 m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Duschbad, Terrasse

1. OG:
88 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon

2. OG:
88 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon

3.OG:
69 m², 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Duschbad

Übersicht der Wohneinheiten - Haus 2:

Erdgeschoss:
77 m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Duschbad, Terrasse

Erdgeschoss (Anbau):
58 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

1. OG:
89 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

1.OG (Anbau):
58 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

2. OG:
89 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Dachgeschoss:
60 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Lage

UMGEBUNG
In unmittelbarer Nähe eines S-Bahnhofs gelegen, der in 5 Minuten Fussmarsch erreichbar ist und eine optimale Anbindung bietet, sind auch der Grossenbaumer See, die 6-Seen-Platte und der Niederheinische Golfclubs Duisburg nicht weit entfernt. So verbindet sich in DU-Großenbaum attraktives Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Bäckereien sind z.T. ebenfalls fußläufig erreichbar.

DUISBURG
Duisburg überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Großstadt im Westen des Ruhrgebiets, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern unter den 15 größten Städten Deutschlands. Hier treffen sich die Flüsse Rhein und Ruhr am größten Binnenhafen der Welt, der eine bedeutende Drehscheibe für die europaweite Logistik ist.
Neben Dortmund, Bochum, Essen und Oberhausen gehört Duisburg zu den großen Portalstädten des Ruhrgebiets. Im „Pott“ leben ca. 5,1 Millionen Menschen auf 4.435 km², was die Region in Nordrhein-Westfalen zu einem der größten Ballungsräume Europas macht.
Umso wichtiger ist eine exzellente Verkehrsanbindung: Duisburg liegt an einem Knotenpunkt, an dem sich wichtige Autobahnen, Schienen- sowie Wasserwege und Flughäfen treffen. Es gibt zwei Ost-West- und drei Nord-Süd-Verbindungen, über 800 Zugverbindungen täglich sowie den Flughafen Düsseldorf International, der von der Duisburger City nur 20 Autominuten entfernt ist.

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