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BEEINDRUCKENDES GESCHÄFTSGEBÄUDE MIT POTENZIAL IN DIREKTER INNENSTADT-LAGE

44532 Lünen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    21104
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    44532 Lünen
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.271 m²
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    84,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das imposante Gebäude mit drei Vollgeschossen - ehemals als Möbelhaus genutzt - mit einer Gesamtfläche von ca. 1.271 m² befindet sich mitten im Herzen der Lünener Innenstadt.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten: ein vermietetes ca. 184m² großes Ladenlokal sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 93 m².
Eine dritte Einheit mit ca. 475 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie die 1. Etage.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 110 m² großes Ballettstudio.

Das 2. Vollgeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt: eine 109 m² große Wohnung und eine Taekwondo-Halle mit ca. 300 m².

Das Dachgeschoss, welches für einen potenziellen Ausbau geeignet ist, beherbergt momentan 14 Stellplätze, welche man aktuell durch einen mit dem Auto nutzbaren Lastenaufzug bequem erreichen kann.

Voll unterkellert verfügt das Wohn-/Geschäftshaus neben einem Lastenaufzug auch über einen Personenaufzug.

Ausstattung

- Voll unterkellert
- Lastenaufzug
- Personenaufzug

Lage

LAGE
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral mitten in der Fußgängerzone in der Lünener Innenstadt. Mehrere Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.

LÜNEN
Lünen ist mit seinen 86.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna (mit knapp 400.000 Einwohnern) und liegt zwischen Dortmund und Münster.
Durch die Nähe zum Ruhrgebiet wie auch zum Münsterland ist Lünen sowohl durch Industrie wie auch Landwirtschaft geprägt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Das Objekt ist dank seiner zentralen Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bus-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür.

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