MODERNE, GROSSZÜGIGE PRAXISRÄUME MIT ATTRAKTIVER DG-WOHNUNG, KELLER UND STELLPLÄTZEN

Beschreibung

Attraktive Praxisfläche mit angebundener Wohneinheit auf der Neusser Furth in der Nähe des Johanna-Etienne-Krankenhauses!

Laut Teilungserklärung gehört zur angebotenen Einheit im Erdgeschoss ein Praxisbereich mit 173,70 m² und im Dachgeschoss eine offiziell ausgebaute Wohnung mit 79 m². Diese Konstellation ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Objektes.
Dem Erwerber dieser Einheit obliegt lt. Teilungserklärung das Recht, die DG-Wohnung als eine eigenständige Einheit zu separieren.

Zur Praxis gehören einige Kellerräume, welche weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, da sie intern direkt durch eine Treppe zugänglich sind.
Ebenso gehören zu dieser Einheit auch 6 Stellplätze im Hinterhof.
Der Grundriss der modernen Praxis umfasst 5 Behandlungsräume - alle mit Fenstern - einen einladenden Küchenbereich, zwei Gäste-WCs sowie einen Abstellraum plus die oben bereits erwähnten weiteren Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Der großzügige Empfang mit offenem Wartebereich rundet das Ganze ab.

Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit einem hellen Wohnbereich, der durch einen Laminatboden besonders hochwertig wirkt. Ebenso hat man aus diesem Raum einen direkten Zugang zum Balkon. Die offene, geflieste Küche schließt sich unmittelbar an den Wohnraum an. Zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Die gesamte Einheit ist mit den genannten Räumlichkeiten wie folgt vermietet:
Mietvertrag 1
Praxis (EG + UG) ---> Netto-Miete 1.760,- EUR
Erdgeschoss: 173,70 m²
Keller: 23,65 m²
4x Stellplätze

Mietvertrag 2
Untergeschoss ---> Netto-Miete 230,- EUR
Keller: 48,6 m²

Mietvertrag 3
Dachgeschoss
Wohnung 79 m² ---> Netto-Miete 700,- EUR

Mietvertrag 4 + 5 ---> externe Stellplatz-Vermietung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.
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