+49 (0) - 211 417 403 70

CHARMANTE UND GROßZÜGIGE DG-WOHNUNG IM RUHIGEN NEUSSER LUKAS-VIERTEL

41464 Neuss, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    24313
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41464 Neuss
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    1. September 2024
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.460,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit knapp über 100 m² befindet sich im 1.OG eines Zweifamilienhauses mitten im ruhigen und beliebten Lukas-Viertel. Der Grundriss und die Anzal der Zimmer eignet sich speziell für Paare oder Einzelpersonen.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung: der Wohn- und Essbereich ist geräumig und lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht.

In der gesamten Wohnung - bis auf Küche und Bad - ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt.
Der interessante geschnittene, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Viele Fenster mit Blick in den grünen, gepflegten Garten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum, die praktische Einbauküche, das Tageslicht-Duschbad sowie ein separates WC machen die Wohnung komplett.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz - die Anmietung ist obligatorisch.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1958.
Im Jahre 2011 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben und umfangreich saniert.

Ein Bäcker, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ín ca. 1 km Entfernung erreicht man ein größeres Einkaufsareal.

Ausstattung

+ FISCHGRÄT-PARKETT (EICHE)
+ WEISSE HOLZFENSTER (ISOLIERVERGLASUNG)
+ BALKON (SÜDEN)
+ ROLLÄDEN
+ EINBAUKÜCHE
+ GARAGE
+ STELLPLATZ
+ KELLER
+ WASCHKELLER

Lage

Die reizvolle Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage von Neuss - dem Lukas-Viertel.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit z.T. altem Baumbestand. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man problemlos den Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen.
Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf-Roermond, erreichen Sie in Kürze alle umliegenden größeren Städte, den Düsseldorfer Flughafen und die Niederlande.

Neuss profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Als strukturstarker, dynamischer Wirtschaftsstandort verfügt Neuss über produzierende Industrie und einen breit gefächerten Dienstleistungssektor mit vorwiegend mittelständischen Unternehmen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®