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ZENTRALE WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE – MITTEN IM DÜSSELDORFER ZOO

40239 Düsseldorf / Düsseltal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22193
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40239 Düsseldorf / Düsseltal
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Hausgeld
    252 EUR
  • Käufer­provision
    2,97% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im beliebten Düsseldorfer Zoo-Viertel.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen L-förmigen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon, welcher einen wunderbaren Ausblick auf die begrünte Düssel bietet und auf dem man besondern schön die Abendsonne genießen kann.
Das helle Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Ein weiteres Zimmer mit direkter Verbindung zur Küche kann entweder als Ess - oder als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein zweiter Balkon, der von der Küche zu begehen ist, bietet einen Blick auf alten Baumbestand. Hier kann man gemütlich sitzen und den Morgenkaffee in der Sonne trinken.

Von der zentralen Diele aus kann man alle Räumlichkeiten der Wohnung bequem betreten.
Das weiß geflieste, innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, das stylische Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, da die Kühlwetterstraße nur als Einbahnstraße zu befahren ist.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ausstattung

+ AUFZUG
+ 2 BALKONE
+ GÄSTE-WC
+ KELLER

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen 15.300 € p.a.

Lage

UMGEBUNG
Das Zooviertel gehört nicht umsonst zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Zentrum ist in erreichbarer Nähe und doch genießt man die Ruhe eines komfortablen und grünen Wohnviertels. Gerade für Familien, die ein ruhigeres und gesetzteres Umfeld favorisieren, ist dieser Stadtteil sehr zu empfehlen.
Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen der Rethel-/ und Brehmstraße sind fußläufig zu erreichen, genauso verhält es sich mit zahlreichen Ärzten und Praxen.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel is exzellent, liegt doch eine Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile wie Pempelfort und Flingern ist somit gegeben.

Düsseltal gehört nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Man ist nahe am Zentrum gelegen und genießt doch die Ruhe eines komfortablen Stadtteils. Cafés und alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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