SONNIGE UND GRÜNE DÜSSEL-LAGE: 3-ZIMMER- EIGENTUMSWOHNUNG
40239 Düsseldorf / Düsseltal, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Kircher
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FirmaRheinimmobilien
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AdresseFeldmühleplatz 9
40545 Düsseldorf / Oberkassel -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 211 417403709
Objektdaten
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Objekt ID23233
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse40239 Düsseldorf / Düsseltal
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.92 m²
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Gesamtfläche ca.92 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1958
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Hausgeld312 EUR
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Käuferprovision2,97% inkl. 19% MwSt.
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis13.08.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zwei Balkone mit Blick ins Grüne machen diese 3,5-Zimmer-Wohnung besonders reizvoll.
Sie können wahlweise die Morgen- und Abendsonne geniessen.
Eine für die Innenstadt ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie gleichzeitig eine optimale Anbindung an das gesellschaftliche Leben zeichnen diese Wohnung besonders aus.
Es ist so gut wie kein Verkehr hörbar, da sich das Objekt in einer Einbahnstraße befindet.
Auf 92 m² finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Letzteres bietet sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer an.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Wohnung hat zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat einen separaten Keller.
Ausstattung
+ AUFZUG
+ 2 BALKONE
+ GÄSTE-WC
+ KELLER
Sonstige Informationen
Mieteinnahmen 15.300 € p.a.
Lage
UMGEBUNG
Das Zooviertel gehört nicht umsonst zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Zentrum ist in erreichbarer Nähe und doch genießt man die Ruhe eines komfortablen und grünen Wohnviertels. Gerade für Familien, die ein ruhigeres und gesetzteres Umfeld favorisieren, ist dieser Stadtteil sehr zu empfehlen.
Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen der Rethel-/ und Brehmstraße sind fußläufig zu erreichen, genauso verhält es sich mit zahlreichen Ärzten und Praxen.
DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel is exzellent, liegt doch eine Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile wie Pempelfort und Flingern ist somit gegeben.
Düsseltal gehört nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Man ist nahe am Zentrum gelegen und genießt doch die Ruhe eines komfortablen Stadtteils. Cafés und alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
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