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STIMMUNGSVOLL WOHNEN IN DER DÜSSELDORFER CITY – ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE

40215 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Kircher, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22119
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40215 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    174,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die aparte 64 m² große Wohnung mitten in der Düsseldorfer Innenstadt liegt in in der 4. Etage eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Durch diese exponierte Lage ist sie lichtdurchflutet und sehr hell, der Verkehrslärm der Straße ist nur abgeschwächt zu hören.

Die Wohnung wird durch eine kleine Diele mit Garderobe betreten, von hier schliesst sich direkt das innenliegende hell geflieste Bad mit Badewanne an. Über den schmalen Flur erreichen sie das ruhige zum Innenhof liegende Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Hier können Sie die Stille geniessen und entspannen - kaum zu glauben, dass man sich mitten in der City befindet.

Der große Wohnraum mit integriertem Essbereich zeichnet sich durch einen bodentief verglasten Erker aus, der diesen großzügigen Raum mit viel Sonne und Licht durchströmt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die komfortable (Miele-)Einbauküche, hier ist auch genügend Platz, um eine Waschmaschine anzuschliessen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ausstattung

+AUFZUG
+ EINBAUKÜCHE
+ FUSSBODENHEIZUNG
+ KELLERRAUM

Lage

UMGEBUNG
Im umtriebigen Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt gelegen, befindet sich die Wohnung mitten im Geschehen.
Die Innenstadt und das szenige Leben des Düsseldorfer Viertels Bilk befinden sich ganz in der Nähe.
Die Cafés, Restaurants, Supermärkte und Feinkostläden sowie Mode-Boutiquen der Friedrichstraße, der Bilker Allee und der hippen Lorettostraße sind bequem erreichbar.
Kulturelle Highlights wie das K21 bieten reizvolle Zerstreuungsmöglichkeiten.
Auch die berühmte Düsseldorfer Königallee sowie die Altstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Elektrorollern oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel is exzellent, Straßen-und U-Bahn-Haltestellen befinden sich fußläufig erreichbar. Eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile sind somit problemlos gegeben.

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