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BEZAUBERNDE EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER LAGE VON D-FLINGERN

40233 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, Rheinimmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lindenstraße 144
    40233 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    59,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    114,50 EUR
  • Käufer­provision
    2,38%
    2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten wunderschönen Altbau-Schmuckstück von 1912 liegt diese aparte kleine Eigentumswohnung mit 59,31 m² mitten in Flingern.

Genießen Sie abends Ihren Aperitif auf dem Balkon (West-Ausrichtung) mit direktem Blick in grünes Blätterwerk. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz, um sich mit Freunden rund um den Esstisch zu versammeln. Ein gemütliches Schlafzimmer liegt - ebenso wie die Küche - im hinteren Bereich der Wohnung, während der helle Wohnraum direkte Aussicht auf den Hermannsplatz bietet.
Über den Flur haben Sie zentral Zugang zu allen Zimmern und noch genug Stellmöglichkeiten, um eine Garderobe oder ein kleines Regal zu platzieren.
Das kleine innenliegende Duschbad ist mit schwarz-grau-weißen Mosaik- und dunklen Bodenfliesen versehen. Dornbracht-Qualitätsarmaturen sowie Villeroy&Boch-Keramik komplettieren den hochwertigen Look.

Hochwertiges dunkles Stäbchenparkett ist in allen Räumen - bis auf die Küche mit ihrem farblich abgestimmten Laminat - verlegt.
Die hohen Decken mit Stuck-Akzenten sind typisch für die Wohnungen in diesem komplett sanierten Altbau mit 10 Parteien.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; in einem allgemein zugänglichen Waschraum kann die eigene Waschmaschine angeschlossen und gerne auch noch ein Fahrrad abgestellt werden.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie: die Nutzung des Gartens ist für alle Parteien des Hauses inkludiert - so kann man sich ganz zwanglos zu einem nachbarschaftlichen Plausch im Garten treffen.

Die Wohnung steht zur Eigennutzung ab Juli 2023 zur Verfügung. Bis dahin kann bei einem Erwerb des Objekts mit Mietzahlungen der bisherigen Eigentümer kalkuliert werden.

Lage

DÜSSELDORF-FLINGERN
Das Düsseldorfer Stadtviertel Flingern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem der charmantesten Stadtteile gemausert. Viele Altbauten, Cafés, erstklassige Restaurants und hippe Geschäfte machen das Wohnen dort zu einem spannenden Erlebnis. Auch für Familien bietet Flingern genügend Spielplätze und grüne Wiesen.
Durch die ideale Lage sind Innenstadt, Hauptbahnhof oder das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Durch die Nähe des Düsseldorfer Hauptbahnhofs sind auch deutschlandweite Anschlüsse sowie die einfache Anreise zum Düsseldorfer Flughafen gegeben.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

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