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IMPOSANTE RESIDENZ ZWISCHEN HISTORIE UND MODERNE – DAS ANDREAS QUARTIER

40213 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22168_004
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40213 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Tiefgarage
    100.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.573.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

AUSSERGWÖHNLICHE LAGE
Eine hochwertige Architektur, gehobene Ausstattung plus eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität - mitten in einem Stadtquartier mit moderner Strahlkraft. Das bietet Ihnen die knapp 121m² große Traumwohnung – komplett zum ruhigen Innenhof des Andreas Quartiers ausgerichtet, abgewandt vom Trubel der Stadt.

BEEINDRUCKENDES WOHNKONZEPT
Direkt nach Betreten der Wohnung öffnet sich im Anschluss an die zentrale Diele ein großzügiger Wohnraum mit freiem Blick auf die Loggia. Eine Raumhöhe von rund drei Metern, fast raumhohe Fenster und teilweise doppelflügelige Zimmertüren erzeugen eine lichtdurchflutete, imposante Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich geht nahtlos in ein weiteres Zimmer über. Dieses großzügige Raumkonzept bildet den zentralen Treff- und Versammlungspunkt für die komplette Familie sowie Freunde. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Von hier blicken Sie direkt in den für die Bewohner nutzbaren, begrünten Andreasgarten. Mit vielen Pflanzen und einem ovalen Wasserbassin ist er eine beruhigende Oase inmitten der Altstadt.

Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Ankleideraum sowie zu einem Bad-en-Suite. Großformatige Fliesen, ein ebenerdiger Duschbereich mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, große Spiegel und Premiumprodukte namhafter Hersteller machen es zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer und das separate Gäste-WC komplettieren den gehobenen Wohntraum.

EDLES INTERIOR
Hochwertig und elegant ist die Ausstattung: massives Dielenparkett aus Eichenholz mit weiß lackierten Profilleisten, Fensterbeschläge in Edelstahloptik und viele weitere Details stehen für eine hohe Wohnqualität. Hochwärmedämmende Isolierverglasung und schalldämmende Lüftungselemente halten unerwünschte Geräusche ab. Verdunklungselemente an allen Fenstern sorgen für Diskretion.

SERVICE ON TOP
Als Bewohner des Andreas Quartiers können Sie 24/7 den Concierge-Service nutzen

Ausstattung

+ CONCIERGE-SERVICE
+ EINBAUKÜCHE
+ BAD-EN-SUITE
+ ANKLEIDEZIMMER
+ 2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE (SEPARAT ZU ERWERBEN)
+ LOGGIA

Lage

UMGEBUNG
Die Altstadt ist das pulsierende Herz von Düsseldorf und das historische, kulturelle sowie politische Zentrum. Im historischen Kern von Düsseldorf ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Andreas Quartier liegt zwischen Liefergasse, Ratinger Str. und Mühlenstraße – in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Kneipen, Bars, Cafes und Restaurants der Altstadt, zur Rheinpromenade mit ihrem südländischen Flair und zur luxuriösen Shoppingmeile Königsallee. Der grüne Hofgarten als naturnahes Erholungsgebiet befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Museen und kulturelle Genüsse runden die Umgebung ab.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee ist neben dem Hauptbahnhof die zentrale Station der Düsseldorfer Rheinbahn. Von hier fahren zahlreiche Linien in enger Taktung über Oberkassel, Heerdt und Lörick nach Neuss und Krefeld. Auch den Düsseldorfer Norden und Duisburg sowie die südliche Stadt erreicht man problemlos.

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