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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – EXKLUSIVE RESIDENZ IM ANDREAS QUARTIER

40213 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22168_009
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40213 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    60.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    831,49 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.480,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.573.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EINZIGARTIGES SURROUNDING
Das imposante Gebäude des alten Land- und Amtsgerichts Düsseldorfs mit seinem beeindruckenden Portal dient heute als repräsentativer Eintritt in die elegante Wohnwelt des Andreas Quartiers. Mitten im pulsierenden Centrum Düsseldorfs hält das noble Quartier dem Vergleich mit luxuriösen Wohnanlagen namhafter Metropolen stand.
Edle Ausstattung, hervorragendes Design sowie die ausgezeichnete Architektur und Einbindung in das städtische Bild schaffen ein einzigartiges Lebens- und Wohngefühl.

STYLISCHES INVESTMENT
Die 127 m² vermiete Luxuswohnung ist komplett zur ruhigen Oase des Innenhofs ausgerichtet, abgewandt vom Trubel der Stadt.
Ein lichtdurchfluteter offener Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten und einer beeindruckenden Raumhöhe von fast 3 Metern bietet freien Blick auf Loggia und Innenhof. Der begrünte und mit plätschernden Wasserbassin versehene Andreasgarten ist ein Quell der Ruhe.

Der Master-Bedroom verfügt über einen Ankleideraum sowie ein Bad-en-Suite. Großformatige Fliesen, ein ebenerdiger Duschbereich mit Glasabtrennung, die Badewanne, Handtuchheizkörper, große Spiegel und Premium-Einbauten namhafter Hersteller machen es zu einem persönlichen Wellnessbereich.
Das exklusive Wohnerlebnis wird ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein separates Duschbad mit WC, ebenfalls mit hochwertigen Sanitär-Produkten ausgestattet.

HOHER QUALITÄTSSTANDARD
Massives Dielenparkett aus Eichenholz mit weiß lackierten Profilleisten, Fensterbeschläge in Edelstahloptik und viele weitere Design-Details betonen die hochwertige Ausstattung. Hochwärmedämmende Isolierverglasung und schalldämmende Lüftungselemente halten unerwünschte Geräusche ab. Verdunklungselemente an allen Fenstern sorgen für Diskretion.

SERVICE ON TOP
Die Bewohner des Andreas Quartiers können 24/7 den Concierge-Service nutzen.

Ausstattung

+ CONCIERGE-SERVICE
+ EINBAUKÜCHE
+ BAD-EN-SUITE
+ ANKLEIDEZIMMER
+ 2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE (SEPARAT ZU ERWERBEN)
+ LOGGIA

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.

Lage

UMGEBUNG
Die Altstadt ist das quirlige Herz von Düsseldorf und das historische, kulturelle sowie politische Zentrum. Im historischen Kern von Düsseldorf ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Andreas Quartier liegt zwischen Liefergasse, Ratinger Str. und Mühlenstraße – in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Kneipen, Bars, Cafes und Restaurants der Altstadt, zur Rheinpromenade mit ihrem südländischen Flair und zur luxuriösen Shoppingmeile Königsallee. Der grüne Hofgarten als naturnahes Erholungsgebiet befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Museen und kulturelle Genüsse runden die Umgebung ab.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee ist neben dem Hauptbahnhof die zentrale Station der Düsseldorfer Rheinbahn. Von hier fahren zahlreiche Linien in enger Taktung über Oberkassel, Heerdt und Lörick nach Neuss und Krefeld. Auch den Düsseldorfer Norden und Duisburg sowie die südliche Stadt erreicht man problemlos.

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