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ZENTRAL IN BILK: GEMÜTLICHE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDBALKON

40223 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    24338
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 8,6 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 2,1 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,6 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    01.April 2025
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    470,40 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    138,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausgezeichnete Gelegenheit zum Erwerb einer eigenen Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf!

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit intelligent geplantem Grundriss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Grenze zu Unterbilk. Sie erreichen die Wohnung in der 4. Etage bequem mit einem Aufzug.

Sie betreten die etwas über 78 m² große Eigentumswohnung über einen langen Flur, von welchem sich die einzelnen Räumlichkeiten eröffnen. So erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigem Süd-Balkon in Richtung Dianastraße.
Gegenüber befindet sich der geräumige Essbereich mit der offenen Küche und dem langen Balkon zur Nordseite.

Das gemütliche Zimmer, welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird, hat ebenfalls Zugang zum Nord-Balkon.

Das innenliegende weiß geflieste Duschbad bietet sogar Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum im Flur, welcher als Einbauschrank so gut wie gar nicht auffällt.

Das gesamte Objekt ist mit hellem Laminatboden ausgelegt. In der Küche sind rötlich-braune Steingut-Fliesen verlegt.

Eine Garage im Hinterhof sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

+ 2 BALKONE (NORD- UND SÜD-AUSRICHTUNG)
+ LAMINATBODEN
+ WEISS GEFLIESTES DUSCHBAD MIT PLATZ FÜR WASCHMASCHINE
+ OFFENER KÜCHENBEREICH
+ KLEINER ABSTELLRAUM IM FLUR
+ KELLERRAUM
+ GARAGE

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.

Lage

UMGEBUNG
Düsseldorf-Bilk ist ein lebhaftes Stadtviertel mit Bewohnern unterschiedlicher Altersstruktur und Herkunft. Stadt- und Mietshäuser verschiedener Größe prägen die Umgebung. Geschäfte, Supermärkte und Lokale sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt, die niedlichen Einkaufsstraßen wie z.B. die Lorettostraße oder aber auch Hafen und Rhein sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Über die B1 erreichen Sie Neuss und die Autobahnen Richtung Köln und Krefeld - ebenso die A46 Richtung Wuppertal.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Flughafen 8,63 km | Autobahn 1,95 km | Zentrum 2,14 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 570 m | Gaststätten 160 m 

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