FREUNDLICHE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT OPTIMALEM GRUNDRISS , TG-STELLPLATZ UND BALKON

40231 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tomas Friebel, Rheinimmobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6269
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40231 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    214,72 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % entsprechen 3,0% zzgl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    229.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Parkettboden
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz?
Dann liegen Sie hier goldrichtig!

Diese gemütliche, ca. 64 m2 große Wohnung mit optimalem Grundriss liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in solider Bauweise im Jahre 1998 errichtet wurde.

Über die Diele gelangen Sie in das ca. 32 m2 große Wohnzimmer, hell und großzügig, mit schönem Parkett, großen Fenstern und zusätzlichem Balkon. Das Wohnzimmer liegt zur Straße heraus. Die Fenster sind doppelt verglast, gut isoliert und lassen sich durch eingebaute Rollläden verdunkeln. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Dieses liegt zur Hausrück- bzw. Hofseite und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche, ca. 5 m2 groß ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen, welche in der Wohnung verbleiben wird. Das ebenfalls 5 m2 große, weiße Badezimmer ist innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Heizung ist eine Zentralheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Eine insgesamt wirklich schöne und freundliche Wohnung, welche sich durch ihren optimalen Grundriss auszeichnet und somit jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Lage

Stadtteil
Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorfs südöstlich gelegenen Stadtteil Eller, unweit vieler Angebote zur Naherholung wie Parks und Sportanlagen sowie seiner berühmten Sehenswürdigkeit „Schloss Eller“.

Umgebung
Dank seiner unmittelbaren Nähe zur Einkaufsstraße Zeppelinstrasse befinden sich alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Banken, Restaurants und Cafés fußläufig um die Ecke.

Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn-Anbindungen
Auch ist das Objekt danke seiner zentralen Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle „Jägerstraße“ in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum.
Die S-Bahn Anschlüsse S1, S6 bund S68 bringen Sie die Nachbarstädte Solingen, Essen, Dortmund, Köln, Langenfeld und Wuppertal.

Die Autobahnanschlüsse A46 (Wuppertal-Neuss) und die A59 (Düsseldorf-Leverkusen) sind von der Wohnung schnell erreichbar.

Düsseldorf
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums.
Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

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