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MÖBLIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DÜSSELDORF-OBERKASSEL

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22170
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 2,6 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 5,8 km
    Fernbahnhof: 2,7 km
    Autobahn: 3,8 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,5 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Garage
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.330,00 EUR pro Monat
  • Pauschalmiete
    1.700,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.700,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die möblierte helle 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt mitten in einer der beliebtesten Gegenden von Düsseldorf. Sie bietet auf 70 m² optimalen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flurbereich.
Von hier können Sie direkt die gut ausgestattete Einbauküche, das weiß geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie den komfortablen Wohn-Essbereich betreten.
Von letzterem haben Sie direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon (SW-Ausrichtung).
Hier können Sie auch in sonnigen Stunden - geschützt durch die elektrische Markise - entspannt sitzen.

Das Schlafzimmer sowie die weitere Räumlichkeit der Wohnung - die sich mit der Schlafcouch optimal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt - liegen am Ende des Flurs und sind ebenfalls hell und freundlich.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Laminatboden verlegt.

Die Miete beinhaltet die Nebenkosten (Strom, Telefon/Internet & GEZ sind vom Mieter selber zu unterhalten), einen Stellplatz in einer Einzelgarage (mit elektrischem Torantrieb) sowie eine 2x monatliche Reinigung inkl. Bettwäsche/ Handtücher.

Ausstattung

+ VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT

+ TV-APPARAT

+ INKL. REINIGUNG (2x MONATLICH)

+ LAMINATBODEN

+ SÜD-WEST-BALKON

+ GARAGENSTELLPLATZ

+ ZENTRALHEIZUNG MIT WARMWASSERAUFBEREITUNG

Lage

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich zwischen Ober- und Niederkassel, eine der schönsten Ecken Düsseldorfs. Zudem besticht die Lage durch die unmittelbare Nähe der Rheinwiesen und die gut erreichbare Luegallee, der beliebtesten linksrheinischen Einkaufsstraße Düsseldorfs. Alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig um die Ecke.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle an der Luegallee bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Grundschule 400 m | Hauptschule 2,57 km | Realschule 580 m | Gymnasium 690 m | Flughafen 5,75 km | Fernbahnhof 2,65 km | Autobahn 3,78 km | U/S-Bahn 370 m | Zentrum 1,65 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,51 km | Gaststätten 210 m 

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