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SCHMUCKE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MITTEN IN OBERKASSEL

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Tomas Friebel, RheinImmobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    23202
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberkassel)
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 2,6 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 6,4 km
    Fernbahnhof: 2,2 km
    Autobahn: 3,5 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,5 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Kaution
    3.930,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.310,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.510,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle, attraktive ca. 84 m² große Altbauwohnung befindet sich in einer der charmantesten Straßen von Düsseldorf-Oberkassel.

Der freundliche Eingangsbereich eröffnet Zugang zu allen Räumlichkeiten der 2-Zimmer-Wohnung.
Der großzügige Wohnraum wird optisch geschickt durch einen Durchgang geteilt: so besteht die Möglichkeit, im hinteren Teil des Raumes ein Arbeitszimmer oder eine Lese-Ecke einzurichten. Von hier aus erleben Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grün der Nachbargärten und können in die Fenster-Nische gekuschelt Ihren Tee oder Kaffee genießen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

In der charmanten Wohnküche kann sogar ein Esstisch aufgestellt werden. Die Einbauküche wird dem Mieter überlassen.
Ein geschickt platzierter Einbauschrank sorgt dafür, dass alle Küchen-Utensilien ordentlich weggeräumt werden können.

Das gepflegte, weiß geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne macht die Wohnung komplett.

Alle Räumlichkeiten - bis auf Küche und Bad - sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet.
Im Schlafzimmer und in der Küche sind weiße Sprossen-Fenster verbaut, welche eine hochwertige und heimelige Atmosphäre schaffen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, in einem für alle Mieter nutzbaren Raum die Wäsche in einer Gemeinschafts-Waschmaschine zu waschen.

ES SIND KEINE HAUSTIERE ERLAUBT!

Ausstattung

+ BAD MIT BADEWANNE
+ FENSTER-NISCHE IM WOHNZIMMER
+ EICHENPARKETTBODEN
+ WEISSE SPROSSEN-FENSTER IN KÜCHE UND SCHLAFZIMMER
+ EINBAUSCHRÄNKE
+ KELLER

Lage

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich auf der Wildenbruchstraße, eine der schönsten Straßen Oberkassels. Alte Straßenlaternen und Häuser aus der Jahrhundertwende prägen dieses charmante Stadtbild. Zudem besticht die exklusive Lage durch die unmittelbare Nähe der Rheinwiesen und die nur wenige Meter entfernte Luegallee, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, Cafés und Restaurants fußläufig um die Ecke.

VERKEHRSANBINDUNG
Dank der zentralen Lage ist das Objekt schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Grundschule 340 m | Hauptschule 2,63 km | Realschule 990 m | Gymnasium 930 m | Flughafen 6,40 km | Fernbahnhof 2,18 km | Autobahn 3,46 km | U/S-Bahn 350 m | Zentrum 1,74 km | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,49 km | Gaststätten 160 m 

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