"ZU VERKAUFEN" REPRÄSENTATIVE STADTWOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Eckdaten

Wohnfläche: 183 m2
Verfügbar ab: 1.1.2021

Energiebedarf: 89 kWh/(m2*a)

Kaufkonditionen

Kaufpreis: €1.490.000
Provision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

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Ausstattung

+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ 2 Balkone
+ Videosprechanlage
+ 1 PKW-Stellplatz
+ Parkettböden
+ Einbauschränke

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum? Dann ist dieses exklusive Objekt genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Arbeiten und Leben miteinander verbinden oder sich Ihre Traumwohnung auf zwei Ebenen gestalten. Und das auf einer der schönsten Straßen in einem der exklusivsten Viertel in ganz Düsseldorf – mitten in Oberkassel und in direkter Nähe zum Rhein.

Das angebotene Objekt präsentiert sich auf ca. 183qm auf zwei Ebenen. Im gesamten Objekt ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einen freien Blick nach draußen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden – oder können auch durch separate Eingänge über den Hausflur (mit Aufzug) betreten werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, ca. 45qm großer, und zur ruhigen Parkseite des Hauses ausgerichteter Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Gartenteich und bis in den angrenzenden Feldmühlepark. Auf dieser Ebene befindet sich zurzeit ein Büro, inklusive eines Gäste-WCs und einer kleinen Küche. Die Fläche bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und könnte auch zu einem großzügigen Küchen- und Essbereich oder weiteren Wohnräumen/Kinderzimmern umfunktioniert werden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der unteren Ebene in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern. Wie in der unteren Ebene betreten Sie hier den Balkon, von dem aus Sie einen unverbauten Blick ins Grüne genießen. Über den Flur der oberen Etage gelangen Sie in alle weiteren Räume: das Badezimmer mit WC und Dusche, ein großes Schlafzimmer und eine Wohnküche. Ein Garagenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Er gehört laut Teilungserklärung zu der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Objekt zeichnet sich durch die ruhige und exklusive Wohnlage mitten in Oberkassel aus und bietet viel Gestaltungsspielraum in Bezug auf die Aufteilung und Nutzung der Räumlichkeiten.

GRUNDRISS