OBJEKTBESCHREIBUNG

Das charmante Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und mit vielen detailverliebten Extras ausgestattet. So wurde 2010 das Dach mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln neu gedeckt. 2009 wurde die gesamte elektrische Haustechnik ersetzt, die Trinkwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Heizkörper und Leitungen wurden ersetzt und die zu den Nachbarn angrenzenden Wände wurden größtenteils neu Schall- und Wärmeisoliert. Der ausbaufähige Dachboden wurde bereits mit Dämmmaterial verkleidet.Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, das Arbeitszimmer, die Wohnküche sowie das Wohnzimmer. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche der Marke Alno ausgestattet und geht offen in den Wohnbereich über. Durch den Kamin der Marke Hark wird der Wohnbereich von der
Küche optisch getrennt. Die durch den Kamin
erzeugte Wärme ist meistens ausreichend um das Haus zu beheizen.Der liebevoll gestaltete, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt mit der vor dem Wohnzimmer gelegenen, überdachten Terrasse und dem
ebenfalls überdachten Freisitz mit Sitzgruppe zum Verweilen und Entspannen ein.
Über die mit LED-Leisten beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das
Badezimmer, die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden. Das sanierte
Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauschränken ausgestattete und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung, welche sich im Sondereigentum befindet und ebenfalls das Nachbarhaus mit Wärme versorgt. Alle anfallenden Kosten wie Wartung und Reparaturen werden somit mit den Nachbarn geteilt und senken Ihre Fixkosten. Durch Wärmemengenzähler wird der Verbrauch festgehalten und fair abgerechnet. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zur Zeit als Werkstatt genutzter Kellerraum erweitern Ihre Möglichkeiten. Vom Kellergeschoss führt eine
zweite Treppe direkt in den Garten.Das Grundstück wird im Erbbaurecht für €655,-/Jahr verpachtet. Der Vertrag läuft bis 2061 also noch 45Jahre.

Kaufkonditionen

  • Kaufpreis: € 219.000,–
  • Erbbaupacht: € 655,–/Jahr
  • Provision: 3,57% inkl.MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID: RI1 10372
  • Wohnfläche: ca.82 m²
  • Baujahr: 1960
  • Letzte Sanierung: 2012
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Heizung: Öl-zentral
  • Energieverbrauchskennwert: 66,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • sanietes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
  • überdachte Terrasse
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Satelitenanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Diverse Einbauschränke & Einbauten

GRUNDRISS

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGSTERMIN

9 + 1 =

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr

Tomas Friebel