ERWECKEN SIE IHR TRAUMHAUS ZUM LEBEN – PREMIUM LAGE IN DUISBURG
47269 Duisburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Kircher
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FirmaRheinimmobilien
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AdresseFeldmühleplatz 9
40545 Düsseldorf / Oberkassel -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (0) 211 417403709
Objektdaten
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Objekt ID21109_002
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse47269 Duisburg
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Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.217 m²
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Nutzfläche ca.17 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Kaufpreis685.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.01.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf18,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Direkt in unmittelbarer Nähe der 6-Seen-Platte und des Niederheinischen Golfclubs Duisburg gelegen verbinden sich hier attraktives Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Hier entstehen insgesamt zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser.
Die Doppelhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 160 m2.
Die Wohnfläche bei den Reihenhäusern wird bei ca. 152m2 liegen.
Ausstattung
Die Doppelhaushälften wie auch die Reihenhäuser bestehen aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zusätzlich gibt es einen Spitzboden, in dem die Haustechnik vorgesehen ist. Die Doppelhäuser sind mit rückseitigem Gartengrundstück konzipiert, die Reihenhäuser mit einem vorderseitigem Garten mit Südausrichtung.
Vier der fünf Häusern stehen je eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.
Die Preise beziehen sich auf die Errichtung des Hauses inkl. Dach und Fenstern sowie elektrischen Rollläden sowie den Innenausbau bis auf den Bodenbelag. Die Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt und Tapezierfähig in Q2 übergeben.
Lage
Duisburg überrascht mit seiner Vielseitigkeit: Großstadt im Westen des Ruhrgebiets, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern unter den 15 größten Städten Deutschlands. Hier treffen sich die Flüsse Rhein und Ruhr am größten Binnenhafen der Welt, der eine bedeutende Drehscheibe für die europaweite Logistik ist.
Neben Dortmund, Bochum, Essen und Oberhausen gehört Duisburg zu den großen Portalstädten des Ruhrgebiets. Im „Pott“ leben ca. 5,1 Millionen Menschen auf 4.435 km², was die Region in Nordrhein-Westfalen zu einem der größten Ballungsräume Europas macht.
Umso wichtiger ist eine exzellente Verkehrsanbindung: Duisburg liegt an einem Knotenpunkt, an dem sich wichtige Autobahnen, Schienen- sowie Wasserwege und Flughäfen treffen. Es gibt zwei Ost-West- und drei Nord-Süd-Verbindungen, über 800 Zugverbindungen täglich sowie den Flughafen Düsseldorf International, der von der Duisburger City nur 20 Autominuten entfernt ist.
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